金年会,金年会体育,金年会体育app,金年会体育官方网站,金年会注册,金年会最新入口,金年会APP上周末我们几个朋友在小区楼下聊天，老张突然说了句：我那套房子2021年买的时候420万，现在中介说挂250万都不好卖。大家一听都沉默了。这不是个例，我们身边太多人都在经历着类似的事情。有人房子挂了半年没人看，有人月供6000块租金只收到2800，还有人直接降价50万求出手。

　　这些发生在身边的真实情况，让我们不得不重新审视现在的楼市。翻看最近的新闻报道和统计数据，我们发现楼市线个让人揪心的消息，每一个都直接关系到我们的钱袋子。

　　第一个消息，销售量跌回十年前。国家统计局的数据显示，2024年全国商品房销售面积只有9.74亿平方米，这是自2009年以来首次跌破10亿平方米，同比下降12.9%。更让人意外的是，2025年前11个月的销售额已经跌到8.5万亿，这个数字跟2015年的8.7万亿差不多。我们花了十年时间，楼市又回到了起点。

　　这个数字背后是什么？就是真金白银的购买力在萎缩。我们小区的售楼处，2021年的时候周末要排队看房，销售员电话打到手软。现在呢？门口停车位永远是空的，进去看房的人一天也就三五个。售楼小姐跟我们说，她们现在的底薪都发不满，提成更是不敢想。

　　房地产开发投资的数据更能说明问题。2025年1-4月份，全国房地产开发投资27730亿元，同比下降10.3%。这已经是连续第三年大幅下降了。房企不愿意拿地，开发商不敢投钱，这个信号非常明确——大家都在观望，都在等。

　　第二个消息更直接，二手房挂牌量创历史纪录。贝壳研究院的数据让人震惊，全国二手房挂牌量已经达到650万套。这是什么概念？就是有650万个家庭想把房子卖出去。北京2025年前9个月新增挂牌近16万套，上海达到13万套。我们打开任何一个房产APP，随便搜一个小区，挂牌的房源密密麻麻。

　　更关键的是，这些房子卖不动。贝壳集团副董事长透露的数据显示，从2021年7月开始，房客比就持续小于1了，这意味着看房的人比挂牌的房子还少。以前是十个人抢一套房，现在是十套房等一个买家。

　　我们认识的一个朋友，在浦东有套两居室，2021年买的时候单价9万，现在挂6万5都没人咨询。半年时间看房的就来了3批，还都是随便看看。中介跟他说得很直白：现在不是价格问题，是根本没人想买房。

　　国家统计局2025年9月的数据显示，全国70个大中城市二手住宅价格已经连续下跌41个月，9月环比下跌0.74%，同比下跌7.38%。这个跌幅看起来不大，积累起来就很可怕了。如果按照这个速度，一套500万的房子，三年就要蒸发掉100多万。

　　第三个消息，买房主力人群在减少。这个数据是最根本的。有研究机构统计，25-45岁的适龄购房人群，相比2020年减少了约4200万人。4200万是什么概念？差不多是两个北京市的常住人口。

　　我们这一代人都记得，2010年前后身边的朋友几乎都在谈买房。那时候结婚必须有房，生孩子要考虑学区房，换工作要考虑交通。房子是刚需中的刚需。现在呢？年轻人的想法变了，90后、00后很多人不着急买房，甚至不想买房。

　　2025年我国的城镇化率已经达到67.2%，增速明显放缓。过去二十年，城镇化是推动楼市的最大动力，农村人口进城买房形成了巨大的需求。现在这个进程接近尾声，未来的增量空间非常有限。

　　居民的购房意愿也在降低。金融数据显示，居民中长期贷款已经连续8个月负增长。中长期贷款主要就是房贷，这个数据持续为负，说明大家根本不想加杠杆买房。我们身边很多人的想法都变了，以前觉得贷款买房天经地义，现在觉得背30年贷款太可怕。

　　第四个消息，库存去化周期创新高。易居研究院的数据显示，2025年1月，中国百城新建商品住宅库存去化周期为21.3个月。这意味着按照现在的销售速度，市面上的新房库存需要21个多月才能卖完。

　　我们查了一下克而瑞的数据，重点50城新建商品住宅库存是31093万平方米，虽然同比下降11%，但去化周期还是很长。长春的去化周期达到36个月，北京28.5个月，南宁25.7个月。这些城市的开发商，手里压着大量卖不出去的房子。

　　库存高企带来的直接后果就是降价。我们去看新房，销售员上来就问：您预算多少？我们这边可以打9折。以前哪有这种事？现在开发商为了回笼资金，各种优惠政策层出不穷。广东惠州部分楼盘直接打骨折，降价幅度高达50%。这种降价对周边二手房的冲击非常大。

　　从数据上看，房价还在下跌通道里。2024年全国70个大中城市房价同比下跌5.8%，2024年百城二手房价格累计下跌7.26%。有研究机构预测，2025年全国新建商品房价格同比可能下跌1%左右，二手房价格同比下跌2%左右。这个趋势在短期内很难逆转。

　　我们仔细分析了一下，房价持续下跌的逻辑非常清楚。人口在减少，需求在萎缩，库存在增加，这三个因素叠加在一起，支撑不了房价上涨。更关键的是，大家的预期变了。以前买房是因为相信房价会涨，现在很多人相信房价会跌，这种预期一旦形成，就会自我实现。

　　如果你是刚需，确实需要一个稳定的住所，自己手里又有足够的首付，月供压力不大，那完全可以选择合适的时机入手。毕竟房子最基本的功能是居住，不是投资。等到合适的房子，价格也在自己承受范围内，就可以考虑。

　　我们的建议是，尽量选择核心城市的核心地段。从目前的数据看，一线城市核心区的房价相对坚挺。深圳南山、上海静安、北京海淀这些区域，虽然也有回调，跌幅相对较小。而那些远郊地区、三四线城市，跌幅会更大。

　　如果你是改善型需求，想换个大房子，现在其实是个机会。二手房市场上好房源很多，议价空间也大。我们认识的一个朋友，最近在看房，同一个小区的房子，业主报价从850万到780万，中间能砍70万。这在以前是不可想象的。

　　如果你是投资客，手里有多套房产，我们的建议很明确：赶紧卖。房子的投资属性正在快速消退，持有成本越来越高，未来增值空间非常有限。看看周围那些投资房产的人，这几年有几个赚到钱的？大多数都是账面亏损，想卖还卖不出去。

　　看准时机很重要。每次出台一些支持性措施后，市场会短暂活跃一两个月，这时候是卖房的好时机。2024年9月底那波政策之后，一二线城市成交量明显上涨，很多人抓住机会成功卖出了房子。错过这个窗口期，就又要等很久。

　　控制好杠杆。现在首付比例降到15%，很多人觉得这是好事。我们反而觉得要小心。低首付意味着高杠杆，月供压力会非常大。如果收入不稳定，很容易出问题。宁可多攒一段时间钱，提高首付比例，也不要盲目加杠杆。

　　远离那些库存高、人口流出的城市。我们看到很多三四线城市的房子，价格已经腰斩，未来还会继续跌。这些城市没有产业支撑，年轻人都在往外走，买了房子就是接盘。

　　我们翻看了这么多数据，跟这么多朋友聊过之后，有一个很明确的感受：房地产市场的黄金时代确实过去了。房子正在从投资品回归消费品，这是大势所趋。过去二十年形成的买房必赚的信仰，正在被现实打破。

　　楼市的这4个坏消息，其实反映的是市场在回归理性。房价涨了那么多年，总要有一个调整的过程。这个过程可能很漫长，也很痛苦，特别是对于那些高位接盘的人。我们身边有太多这样的例子，2021年高点买房的，现在账面亏损动辄几十万上百万。

　　回到最开始老张的故事。他那套房子账面亏了170万，他说这比他三年工资还多。我们能理解他的心情，也知道这个损失有多大。但房子已经买了，抱怨也没用。现在能做的，就是理性看待这个损失，决定是继续持有还是止损出手。

　　2026年会怎么样？房价还会继续跌吗？说实话，没人能给出准确答案。我们能做的，就是看清楚现在的形势，根据自己的实际情况做出选择。不要盲目跟风，不要听信那些房价一定会涨的说法，更不要把所有身家都押在房子上。

　　你怎么看现在的楼市？手里的房子打算继续持有还是卖出？2026年你会买房吗？欢迎在评论区说说你的想法和经历，我们一起聊聊这个跟每个家庭都息息相关的话题。